对于多数朋友来说，宁肯每月承担房贷的重压当一个房奴，也希望能拥有一套属于自己的房子，从某种意义上来说房屋的确能够给人归属感和安全感。不少夫妻在婚后，共同还贷养房，因此离婚时房产问题很可能就成为纠纷点。那么，夫妻共同按揭买房离婚后怎么办?贷款购房夫妻离婚后房子归谁?一起来看看。
夫妻共同按揭买房离婚后怎么办？
夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;
2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配，约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
贷款购房夫妻离婚后房子归谁？
在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
1、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;
2、夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;
3、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
(1)如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
(2)如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
离婚时，最为难的除了子女抚养权，剩下的便是夫妻财产分割问题。关于，夫妻共同按揭买房离婚后怎么办，贷款购房夫妻离婚后房子归谁等相关问题，文中已经给出了相应答案。总之夫妻离婚处理房产问题，无论是按照夫妻共同协议处理，还是按法律政策处理，过程还是应以和气为主。
