根据普查数据，我国15-59岁人口为894376020人，占63.35%;60岁及以上人口为264018766人，占18.70%，其中65岁及以上人口为190635280人，占13.50%。
从年龄构成来看，与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点，人口老龄化程度进一步加深。
人口老龄化是社会发展的重要趋势，也是今后较长一段时期我国的基本国情，这既是挑战也存在机遇。对于房地产来说，虽然年龄越大，越不会是房地产的“刚需”。但不得不承认的是，未来对于养老住房的需求将会逐步攀升。
事实上，有不少房地产开发商瞄准养老领域进行布局，并已取得了初步成果。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》披露，在主板上市的公司中，目前涉及养老产业有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。
长期来看，随着经济发展和人们生活水平的提高，高净值老年群体逐渐增多，其改善型养老需求也会扩大养老产业的市场空间。
低生育率将长期影响房地产
老龄化进程明显加快的同时，当前国内生育率水平已处于较低水平。
根据梳理，2016-2020年间，中国出生人口分别为1786万人、1723万人、1523万人、1465万人和1200万人，出生人口已经连续4年下降。
从生育率来看，受育龄妇女数量持续减少和“二孩”效应逐步减弱的影响，当前，中国已进入低生育率时期。普查数据显示，2020年中国育龄妇女总和生育率仅为1.3。
此外，新冠疫情也增加了生活的不确定性和对住院分娩的担忧，进一步降低了居民生育的意愿。但低生育水平是经济社会发展的一个结果，也是发达国家普遍面临的问题，也将成为我国面临的现实问题。
对于房地产，考虑到老龄化后的死亡人口会逐步增长，很多家庭房子将会闲置。叠加出生人口的下滑，相对过去维持低位，这个负面影响对房地产也将是长期的。
