“成也萧何败也萧何”
2015年开始，受张家口成功申办2022年冬奥会和宣布举办2019年世界园艺博览会的影响，作为往返北京与张家口、崇礼的必经之路，怀来楼市瞬间水涨船高。品牌房企纷至沓来拿地盖房，一时间怀来楼市热闹非凡。
至2017年，怀来房价从之前的几千元飙升过万元达到均价最高点，个别高端项目单价甚至逼近2万元。房价大涨后怀来县加入了环北京限购城市的队伍，这在当时让市场感到意外。目前，怀来在售楼盘超过30个，均价在5000~8000元/平方米，其中绝大多数楼盘价格较高点已经下降2000~3000元/平方米。
“如果整体地看怀来楼市均价，降幅可能没有这么严重，因为有不少楼盘价格变化较小。”某品牌房企怀来项目人士称，开盘越晚，越容易降价，反之开盘越早降价越难，因为一旦大幅降价极易引发前期业主不满，特别是一些售价过万元的别墅或高端项目。
对于怀来楼市过去的一飞冲天与如今的冷清。有房地产业内人士总结出四个影响因素。
第一个是环京，怀来距北京最近处仅50公里，但50公里仅仅能到北京的八达岭长城;第二个是大数据产业的引入，但新产业并没有给怀来带来太多人口和就业，对楼市影响甚微;第三个是冬奥会，虽然诸多楼盘打上了“冬奥会”标签，但怀来只是北京前往张家口和崇礼的途经之地，享受冬奥会红利有限;第四个是文旅项目虽然建设火热朝天，但水库和高山并不构成独特的文旅资源。
“概念背后就是价值，但概念是虚的，楼市和房价的支撑是产业，是人口，是优质的配套和城市巨大的发展潜力。”谈到未来，前述品牌房企怀来项目人士略感担忧，如果市场一直不好转，大房企还好，会想着法子把项目进行下去，一些本地房企或者是资金困难的房企，太容易烂尾了，“现在，已经有不少项目停工了。”
在去年7月，怀来县传出取消限购消息，但紧随其后就被官方辟谣。在楼市持续“冰封”的背景下，怀来楼市未来会如何?怀来县住建局表示，要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，同时严格执行限购政策，从因城施策的角度出发，采取有效措施，进一步遏制炒房投机行为，规范房地产市场秩序，保持房地产市场供需平衡、交易理性、健康有序发展。
对于怀来楼市如今的局面，一位资深房地产行业人士认为，品牌房企文旅项目遭遇困境，本质是套路别人却自己被套路。怀来楼市遇冷，是开发商与购房者逆大城市化，忽略城市决定楼市的大胆试错。五环以后是六环，六环以后是七环，七环以后是怀来，这可以是娱乐段子，但未经深入市场调研就扎堆投资，在政策和疫情的不可测扰动后，教训确实够惨痛。
上述行业人士还说，房子卖得出去也不一定是好项目，让买房人住进去觉得舒坦，生活便捷，其乐融融，甚至十分庆幸能住这样的项目才是好项目。房子背后是生活，房价背后是居住价值，对居住价值的主要贡献来自于业主坐地可享的城市资源。(应采访者要求，文中李明为化名)
对 话
怀来县住建局：住宅发展受限，做好留人和发展新经济
中国房地产报：目前，住建部门工作中遇到哪些困难?
怀来县住建局：困难有三个方面。一是住宅类房产发展受限，本县刚需客户已基本满足住房需求;二是商业房产遭遇制约，随着经济增长放缓、市场需求下降、社会购买力增长缓慢，尤其是互联网电商对实体店的巨大冲击，再加之经过多年快速发展，以商业综合体、商城建设运营、店铺建设租赁等为主的商业房地产行业也受到了严重制约;三是房地产产业转型出现困难，比如房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、养老市场需求短期内难以“成势”等原因，同样陷入困境。
中国房地产报：怀来的购房群体主要是哪些人?
怀来县住建局：目前，我县产业发展和人口导入以临近北京区域最为活跃，主要承接的是北京外溢客户群体和高端技术人才;一部分是奋斗在外省希望返乡置业的刚需群体，以及张家口甚至河北省其他县市瞄准怀来产业聚集发展的企业员工等;另外一部分为看中怀来县生态环境的北京养老群体。
中国房地产报：在今后的城市建设与发展上，怀来有哪些打算?
怀来县住建局：怀来要做好两方面工作，一是围绕留住人才，发展新经济。加快推进葡萄酒庄集群、大数据中心、科技产业园区等一批重点项目建设，进一步发展壮大葡萄产业、数字经济、文旅康养三大主导产业，提振县域经济发展。以吸引人才为目标，围绕生活、就学、就医、落户等方面，研究制定服务人才的优惠政策，既要把人才引进来，更要把人才留下来。鼓励和吸引投资者投资兴业，营造更加优质便捷的营商环境，更好地吸引聚集高端人才，让怀来成为京西北产业发展的高地，人才集聚的洼地。
二是围绕集聚人口，打造副中心。怀来定位为张家口市副中心，根据“以水定人”，我县将挖潜放大临京优势，通过产业发展、城市建设、交通建设等途径，面向北京及京西北区域，大力吸引人口集聚，全力打造张家口市副中心和对接北京的桥头堡。
中国房地产报：在怀来提升城市综合竞争力的过程中，住建部门将发挥怎样的作用?
怀来县住建局：我们将从以下几个方面提升城市的综合竞争力：一是打造人文环境，提高文明程度。要以创建文明城市、文明社区、文明村镇、文明行业等活动为载体，不断提高市民素质，夯实科学发展怀来的人文基础，使居民良好的人文习惯成为一种自觉行为。二是打造市场环境，提高开放程度。要进一步整顿和规范市场秩序，加大市场监管力度，保护公平竞争，打击各种违反市场规范的行为;建立和完善社会信用体系，形成以道德为支撑、产权为基础、法制为保障的社会信用制度。
中国房地产报：对今后怀来楼市的期望是什么?
怀来县住建局：响应中央号召，发挥生态资源优势，以人的城镇化为核心，保持我县房地产市场健康平稳地发展。(高拯坤)
