溢价率刷新近三年新高
同样，受重点城市集中拍地、热点三线优质土地供应持续开闸的影响，4月成交溢价率大幅跳涨至25%以上，平均溢价率达到25.4%，刷新近三年以来的历史新高，而2月、3月平均溢价率也在15%以上。
值得注意的是，溢价率上涨是各能级城市的一致表现。
其中，二线城市溢价率涨幅最高，溢价率环比3月增加14.5个百分点至26.8%，以4月末集中拍地的重庆表现最为突出，成交的46宗地中有22宗溢价率超过50%，平均溢价率高达42%。三四线城市的成交溢价率更是在3月21%的基础上环比大涨突破30%，盐城、徐州、金华、佛山等多个城市的成交溢价率都高达60%以上。而一线城市在广州首批集中供地的助力之下，溢价率也增至11.0%。
与此同时，流拍率转降为升，4月流拍率小幅回升至10.9%。那些楼市表现较差、库存偏高的三四线城市仍为流拍主力，尤其是广西的桂林、北海等城市，土地市场较为冷清。而集中拍地的广州和长春也出现流拍现象，但与三四线市场冷清不同，广州、长春流拍地块区位较为偏远，地块质量一般，房企拿地意愿不强，最终惨遭流拍。
图：重点监测城市经营性用地溢价率及流拍率走势图
数据来源：CRIC
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首轮集中供地引发恐慌性拿地
从上述已完成首次土地集中出让的城市来看，供应节奏对政策效果将产生非常大的影响。要知道，自2月份集中拍地面世，重点22城市经历了最短长达2月有余的土地供应“空窗期”，零供应下，反而造成房企“饥饿感”，尤其是在此类城市重仓的房企，拿地的紧迫感更为强烈，“饥饿游戏”下热点城市宅地的竞争势头有增无减。
以最新集中拍地的北京为例，截止5月10日18:00，北京共成交12宗地块，成交总价达到516亿元，已成交地块全部触及地价上限，其中7宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。房企争抢氛围可见一斑。
此外，刚结束首场集中土拍的杭州也创下“没有最激烈，只有更激烈”的土拍记录。首轮集中供地成功出让55宗涉宅地(不含人才租赁用房)，平均楼面价15848.4元/平方米，平均溢价率26.1%。其中，41宗地块拍至自持阶段，占比高达75%，平均自持占比约9.4%，创近4年新高，这一数值也与历史峰值2017年的10.6%所差无几。自持比例大幅提升，可见当下土地市场的热度已达沸点。
再往前追溯至4月末，广州作为四大一线城市首个集中出让的城市，也引来众多房企围猎，其中42宗地块中有4宗最终以摇号方式选出。据媒体报道，黄埔科学城宅地更是出现320个房企马甲进场，保证金就交了1300亿。
据不完全统计，目前长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京共成功出让233宗地，成交总金额达到3883亿元，考虑到北京仍有半数地块将在5月11日集中出让，首轮出让的25宗地块总起拍价已超千亿元，以此计算7城首轮集中拍地成交总金额将超4300亿元。
