表：2021年部分业绩预期积极的房企业绩目标及目标增长率(亿元)
数据来源：CRIC、企业公告
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货值目标去化率提升至65%
一方面，房企销售目标增长率放缓，但其货值去化率却呈现上升趋势，这意味着房企面临着不小的去化压力。
从全年的货值安排及目标去化率水平来看，2021年行业规模房企货值目标去化率的中位数为65%左右，较2019、2020年60%左右的水平有明显提升(货值目标去化率=年度目标销售规模/年内预期总可售货值)。
据统计，在披露全年预期货值和业绩目标的房企中，融创、绿城、建业等6家企业目标去化率超70%，碧桂园、龙湖、旭辉、金茂、阳光城(5.550, -0.07, -1.25%)等12家企业的货值目标去化率在65%-70%之间。
综合来看，在与往年相比较高的目标去化预期下，2021年企业整体的项目去化压力提升。在既定的全年货量供应下，企业需要依赖销售端更强的营销力度，实现较高的去化率水平以达成年度业绩目标。
图：2021年部分行业典型房企货值目标去化率分布
数据来源：CRIC、企业公告
2021年，规模房企整体的目标增长率延续2018年以来回落的趋势，50家典型房企目标增长率均值仅为15%，其中，近半数房企目标增长率在10%-20%之间。规模房企对业绩规模增长的总体预期倾向于保守，并延续谨慎的态度。
但2021年规模房企的货值目标去化率较2019、2020年60%左右的水平有明显提升，达到近65%。年内企业需要依赖较高的去化率水平以达成年度业绩目标，行业整体的项目去化压力提升。
长期来看，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。在这样的背景下，企业规模增速放缓将成为常态，未来规模房企整体的业绩目标制定会更趋谨慎，目标增长率也将趋于平稳。
