房贷利率下调已经买房的怎么办?
由于现在大部分人买房靠的都是贷款，所以房贷利率下调，影响的范围还是比较大的。因为房贷利率一旦下调，意味着贷款买房就可以少还很多利息。
比如，某地的首套房贷款利率从5.7%降至5%后，30年期100万的贷款，按照等额本息还款方式，利息可以少还15万左右。
所以，房贷利率下调，对想要贷款买房的人无疑是利好，也是鼓励大家去买房。那么，对于已经贷款买了房的人来说，能不能享受房贷利率下调的好处呢?
首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。
如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。
因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。
而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。
其次，就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。
能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。
另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。
在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。
央行降准月供会减少吗?
降准了房贷月供不会减少，降准的意思是央行降低存款准备金率，而房贷是与贷款市场报价利率(LPR)挂钩，降准可能会影响到市场利率，但与LPR并没有直接的关系，因此不会影响月供。
商业银行在吸收存款的时候，需要按照总存款一定的比例向央行缴纳存款准备金，存款准备金是为了满足客户提取所需，降准就是降低商业银行向央行缴纳的存款准备金占总存款的比例。
降准以后，商业银行手中的钱变多了也就是市场上资金的流动性增加，这可能会降低市场利率，但历史上数次降准，并没有立马带动LPR跟着下调，所以说降准并不一定会影响到月供。
贷款人在跟银行签订房贷合同的时候，可以约定一个房贷利率变化的周期，这个周期最少是一年。约定好以后，贷款人的房贷利率就会按照最新一期的LPR来变动，也成了浮动的利率。
